关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定

各省、自治区、直辖市财政厅（局），建设银行各省、自治区、直辖市分行，各计划单列市财政局、建设银行分行，深圳市财政局、建设银行分行：

　　1985年10月22日，财政部、建设银行总经字第53号文联合发出《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》。现就执行中的有关问题，作如下补充规定：

　　一、住宅和其他商品房开发实际成本中“配套工程费”的内容，暂按国务院有关部门和当地政府的有关规定执行。凡能组织经营的配套工程，其费用应由规定的投资渠道解决；不能组织经营的，可列入“配套工程费”。需要采用待摊和预提方法核算的费用，应比照《国营施工企业成本管理实施细则》第三十四条、三十五条的规定严格控制，由同级建设银行审定。

　　二、开发项目的征地拆迁有关费用，应按有关部门和当地政府规定列入成本。土地开发项目列入“土地征用及迁移补偿费”项下，住宅和其他商品房开发项目列入“土地开发费”项下。拆迁旧房残值收入，相应冲减成本。

　　三、各开发公司的“管理费用”不得预提包干，一律比照国营施工企业实行计划管理的办法，年终应按实际发生数调整成本。

　　四、开发公司经营土地开发和商品房发生的地段差价，暂作为公司利润，在利润总额的“开发项目销售利润”中反映。

　　五、开发公司职工的经常性生产奖等奖金，均应在税后留利（职工奖励基金）中开支，不得列入开发成本。

　　六、开发公司自身留用的住宅、办公等商品房，应有相应的投资来源，并应按规定办理固定资产移交手续，按固定资产进行管理，所花投资不得摊入对外出售的商品房售价内。

　　七、库存材料因国家调整价格所发生的价差，应比照施工企业列营业外收支。